Welnastraat 129, Amsterdam

**ENGLISH TEXT BELOW**

Comfortabele en lichte studio (28m2 conform NEN 2580-richtlijn), gelegen op de tweede verdieping van het bekende appartementencomplex ”Villa Mokum” dat in 2014 is gerealiseerd. De ligging is zeer aantrekkelijk: centraal in het Amstelkwartier, nabij diverse winkels, de rivier de Amstel en het stadsstrand even verderop. Maar ook in ‘Villa Mokum” zelf kan er gebruik gemaakt worden van vele extra voorzieningen, zoals de diverse dakterrassen of de heerlijke binnentuin.
Ook de fietsenberging, de dubbele liftinstallatie en de wasruimte ontbreken niet. De studio is efficiënt ingedeeld en uitgerust met een moderne keuken, een ruime badkamer en een Frans balkon. Een vrij uitzicht maakt het geheel compleet.
Dit is een goed geïsoleerde (starters)woning (label A) op een fijne plek. De parkeerplaats wordt optioneel aangeboden: richtprijs € 55.000,- k.k. Geïnteresseerd geraakt?

Einteilung:
Via de lift of trap bereik je het appartement op de 2e etage. Entree met videofoon, meterkast en stadsverwarmingsunit
en naastgelegen badkamer. De woning beschikt over een nette keuken, in wit uitgevoerd en voorzien van Zanussi inbouw apparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, RVS wasemkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De badkamer bevindt zich tegenover de keuken en is praktisch ingedeeld met een wastafel, douchehoek en hangend toilet. Het woon- en slaapgedeelte beslaat de rest van het appartement en is o.m. uitgerust met een Clei wegklapbaar bed/tafel.. Via de openslaande deuren naar het Franse balkon komt er veel (zon-)licht binnen.

VVE:
De VvE Villa Mokum 1 en 4 is opgericht bij akte van (onder)splitsing in 2011 en bestaat uit 348 koopwoningen, 45 parkeerplaatsen en een aantal commerciële voorzieningen. De actieve VvE wordt professioneel beheerd door MVGM. Er wordt op regelmatige basis vergaderd en er is een MJOP opgesteld dat voorziet in geplande onderhoudswerkzaamheden tot 2034. De servicekosten bedragen € 58,31 en voor de parkeerplaats € 19,51 per maand. Alle relevante stukken zijn via ons kantoor op te vragen.

UMGEBUNG UND ERreichBARKEIT:
Deze studio is zowel per openbaar vervoer (station Amstel), als per auto (afslag S-111) prima te bereiken. De centrale ligging in het Amstelkwartier is geliefd vanwege de vele voorzieningen. De rivier de Amstel en park Somerlust bieden genoeg mogelijkheden voor recreatie; je kunt er ‘s zomers heerlijk zwemmen of in het gras liggen zonnen. Ook qua horeca heb je voldoende opties: terrassen en restaurants zoals “George Marina”, “L’Osteria”, “Thuis aan de Amstel” en rooftopbar “Juniper & Kin” op steenworp afstand. De dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkt op de begane grond, of even verderop bij de Jumbo tegenover het Amstel Station. Het tegenovergelegen metrostation Spaklerweg en treinstation Amstel liggen vlakbij en brengen je snel naar alle delen van de stad, zoals de Zuidas en het centrum.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 zijn van toepassing en de canon bedraagt thans € 2278,32 per jaar; de canon wordt jaarlijks geïndexeerd en is doorgaans fiscaal aftrekbaar. Per 30-09-2061 kan de canon voor het eerst worden herzien.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Amsterdam, sectie AG complex aanduiding 1561 appartementsindex A-103, uitmakende het 3/1280e onverdeelde aandeel in de gemeenschap.

VILLA MOKUM:
Villa Mokum is een duurzaam appartementencomplex voor jonge professionals dat in 2016 de Amsterdamse Nieuwbouwprijs heeft gewonnen. De collectieve voorzieningen leiden tot veel interactie tussen de bewoners. Het Amstelkwartier ligt vlakbij het centrum aan de Amstel en is duurzaam, veilig, ontspannen. Het populaire stadsstrand “Park Somerlust” met jachthaven ligt op 2 minuten lopen van de woning en is perfect voor recreatie en sport. Naast de flexwerk ruimte “My Bookstore” op de begane grond is er veel horeca op loopafstand: George Marina, Thuis aan de Amstel, l’Osteria, fitness studios en het naast de woning gelegen Ruby Hotel met haar bars en restaurants. Direct aan de overkant van de Amstel vind je de Rivierenbuurt, met het Martin Luther King Park (De Parade) en de Rijnstraat met haar vele winkels, boutiques, restaurants en cafés.

ERreichbarkeit:
Villa Mokum ligt schuin tegenover Station Spaklerweg, met 3 metrolijnen die je in 5 minuten naar het centrum rijden. Het Amstel Station is 5 minuten lopen. Snelle verbindingen naar de Zuidas, Schiphol, universiteiten en de bioscopen en concertzalen rond de Johan Cruijf Arena. En ook de nachtbus stopt voor Villa Mokum. Vanuit de parkeergarage in Villa Mokum is het tevens maar 5 autominuten naar de A10 en de A2.

BESONDERS:
- Gebruiksoppervlakte wonen 28m2 (conform NEN 2580-richtlijn), 32 m2 bruto
- Bouwjaar ca. 2014
- Energieausweis A
- Frans balkon aan de straatzijde (N/O)
- wanden en plafonds zijn gestuukt
- Rivier de Amstel om de hoek, evenals vele OV-voorzieningen
- Diverse dakterrassen en binnentuin te gebruiken
- Dubbele lift-installatie en wasmachineruimte aanwezig
- Erfpachtcanon: ca. € 2278,32 ,- per jaar (voor het appartement) (fiscaal aftrekbaar)
- Actieve VvE, bijdrage € 58,13,- per maand voor de parkeerplaats € 19,51 per maand
- Gemeenschappelijke fietsenstalling in onderbouw
- Vraagprijs is inclusief enkele aanwezige (on)roerende zaken
- De parkeerplaats wordt optioneel aangeboden; richtprijs € 55.000,- k.k.
- Niet zelf-bewoningsclausule is van toepassing: de huidige eigenaar heeft het appartement nimmer zelf bewoond, maar gebruikt voor verhuurdoeleinden
- Oplevering in overleg (kan spoedig)

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**English text version**
Comfortable and Bright Studio (28 m² NEN 2580), Located on the Second Floor of the Popular “Villa Mokum” Complex. This well-designed and light-filled studio apartment (28 m² usable area in accordance with NEN 2580) is situated on the second floor of the iconic “Villa Mokum” residential complex, completed in 2014. The location is highly attractive: centrally positioned in the vibrant Amstelkwartier, close to shops, the Amstel river, and a city beach just around the corner. Within “Villa Mokum” itself, residents enjoy a range of shared amenities, including several rooftop terraces and a beautifully maintained communal courtyard garden. Additional facilities include a bicycle storage room, dual elevator system, and a communal laundry area. The studio features an efficient layout with a modern kitchen, a spacious bathroom, and French doors opening to a Juliet balcony. The open, unobstructed view enhances the sense of space and light. This is a well-insulated starter home with energy label A, situated in a great location. A private parking space is optionally available with an indicative asking price of €55,000 buyer’s costs. Interested?

LAYOUT:
The apartment on the second floor can be accessed via the elevator or stairs. Entrance with video intercom, meter cupboard, and district heating unit, with the bathroom located next door. The apartment features a tidy, white kitchen fitted with built-in Zanussi appliances, including a 4-burner ceramic hob, stainless steel extractor hood, combination oven, fridge with freezer compartment, and dishwasher. The bathroom is situated opposite the kitchen and is functionally arranged with a washbasin, walk-in shower, and wall-mounted toilet. The living and sleeping area occupies the remaining space and includes a Clei fold-away bed/table. French doors provide access to a Juliet balcony, allowing for plenty of natural light.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The VvE Villa Mokum 1 and 4 was established by deed of subdivision in 2011 and includes 348 privately owned apartments, 45 parking spaces, and several commercial units. The active VvE is professionally managed by MVGM. Meetings are held regularly, and a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place covering works through 2034. Monthly service charges are €58.31 for the apartment and €19.51 for the parking space. All relevant documents are available through our office.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY:
This studio is easily accessible by public transport (Amstel Station) and by car (exit S-111). The Amstelkwartier is a highly sought-after neighborhood due to its wide range of amenities. The nearby Amstel River and Somerlust Park offer excellent opportunities for recreation – perfect for summer swimming or sunbathing on the grass. The area boasts a variety of bars and restaurants such as “George Marina,” “L’Osteria,” “Thuis aan de Amstel,” and rooftop bar “Juniper & Kin,” all within walking distance. Daily shopping is convenient with a supermarket on the ground floor and a Jumbo supermarket located just across from Amstel Station. Metro station Spaklerweg and Amstel railway station are both nearby, offering fast connections to the city center, Zuidas business district, and beyond.

OWNERSHIP SITUATION:
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. The current annual ground rent is €2,278.32 and is indexed annually; the ground rent is typically tax-deductible. The next ground rent revision is scheduled for September 30, 2061.

CADASTRAL INFORMATION:
Municipality of Amsterdam, Section AG, complex designation 1561, apartment index A-103, representing 3/1280th undivided share in the community.

VILLA MOKUM:
Villa Mokum is a sustainable apartment complex for young professionals and won the Amsterdam New Construction Award in 2016. The shared facilities foster a strong sense of community among residents. Amstelkwartier is close to the city center and is known for its sustainable, safe, and relaxed atmosphere. The popular city beach “Park Somerlust,” with marina, is just a 2-minute walk from the building and is ideal for sports and leisure. On the ground floor, you’ll find “My Bookstore,” a co-working café, and numerous other dining and fitness options within walking distance. Across the Amstel River lies the Rivierenbuurt with Martin Luther King Park (home to theater festival De Parade) and Rijnstraat, known for its wide variety of shops, restaurants, and cafés.

BARACKBARE:
Villa Mokum is located directly opposite Spaklerweg Metro Station, which provides three metro lines that take you to the city center in just 5 minutes. Amstel Station is a 5-minute walk away. There are also fast connections to the Zuidas business district, Schiphol Airport, universities, and entertainment venues around the Johan Cruijff Arena. A night bus stops right outside Villa Mokum. From the building’s parking garage, the A10 and A2 highways are just 5 minutes away by car.

DATEN:
- Living area: 28 m² (gross 32 m²), in accordance with NEN 2580
- Year of construction: approx. 2014
- Energy label: A
- Juliet balcony at the street side (NE orientation)
- Walls and ceilings smoothly plastered
- Close to the Amstel River and extensive public transport connections
- Use of various rooftop terraces and communal courtyard
- Dual elevator system and shared laundry room available
- Annual ground rent: approx. €2,278.32 (tax deductible)
- Active VvE; monthly service charges: €58.13 (apartment) and €19.51 (parking space)
- Communal bicycle storage in basement
- Asking price includes several movable and immovable items
- Private parking space optionally available; indicative price: €55,000 buyer’s costs
- Non-occupancy clause applies: the current owner has never lived in the property, only used for rental purposes
- Delivery in consultation (can be soon)